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1，土地使用证几年内有效年限到了需要换证吗 敬请解答
划拨土地永久有效。没有使用年限，但也可以随时终止，土地部分没有补偿。
2，土地使用证有2年的吗
没有两年的，土地使用权分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。
3，土地使用证的年限只有50年吗看详细解释求解答
土地使用权期限以土地证注明时间为准，住宅最高70年，商业40年，综合用途50年。一般情况下都按最高年限出让，如果原合同上是2053年，可能是按商住混合的综合年限50年缴纳的出让金。如果确实延期，土地证上会注明，也有补充合同和批文。查看一下就清楚了。
4，土地证会过期吗
国有土地使用证是有期限的，你看看多少年就可以了。 宅基地土地使用证则有规定，两年内不使用，则可以收归集体，重新分配。 第十二条 下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回： …… （五） 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地； （六） 县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。
5，房屋土地使用证年限
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。
土地使用性质不同则土地使用权年限不同,纯住宅用地年限是70年,商业和住宅混合用地年限是50年.注意年限的起始是从开发商取得土地开始计算的.答案补充土地使用权年限到期后自动续约,但需要房主交后续的土地出让金.
房产证是你房子的建筑面积土地证是你们小区占的土地摊到每个住户的头上是多少，所以是30平米。很正常拆迁的时候是补偿你那80平米的拆迁费，不是按30平米给你补偿。土地使用年限到期后自动续约，就是土地的使用权自动还是你的，你需要去交一个土地出让金（还是70年的）就可以。到时候怎么交国家还没出台具体的政策，回头出台了自然会有人叫你交，你放心国家不会忘记叫你交钱的。所以现在可以不去想这个问题。
这个问题虽不复杂但却麻烦. 首先甲方要凭自建许可证和身份证等证件,到房管局办理属于甲方的房产证.然后再以买卖或赠于的方式过户给你.包括两笔契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).甲方还要缴纳5.5%的营业税. 其次是土地证过户,也要通过转让或赠于方式处理,到国土资源局办理 如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。 如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证。 如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证。其交易费用与契税，视同买卖。 如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证。 如是离婚转让：持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。
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